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いつでも Good Feeling

神戸移住、フォト、不動産鑑定士試験、不動産投資など。

【02.不動産投資家への道】

【ソニー不動産に学ぶ 賃貸管理業】

ソニー不動産に学ぶ

【シェアハウス経営のアドバイザーサービス開始】

弊社では、これからシェアハウス運営を自主運営されるオーナー様向けに、アドバイザーサービス(賃貸経営顧問)を始めました。 シェアハウス化のために、中古不動産を購入したが、どのようにリフォームすればいいか不安 本業の傍らで運営管理できるか不安 管…

【春日部へ】

先日、シェアハウス化を検討されているオーナーさんからの依頼で、埼玉県春日部市に行ってきました。 約1年ぶりの春日部です。東京都心部から電車で約2時間。(遠かった・・・。) 大型の中古戸建住宅を購入され、これからリフォームをかける段階にて、建築…

【知識や経験の伝承の場へ -超高齢化社会における賃貸住居-】

超高齢化社会 いつしかそう呼ばれるようになっている日本。 私の周りにも現役を引退したシニアの方がたくさんいらっしゃいます。 私も含めて、日本がバブルだった頃を知らない世代が増えています。 だからこそ、昔を知り、経験してきた方々の経験や知恵、知…

【通勤事情と住宅】

読者としてよく記事を読ませていただいているきちりんさんの記事が印象的だったので、ご紹介。 都市部の多くの方が長時間通勤を行っている点、また、長時間通勤における時間とコストの点について、本質を突いたご意見だと思います。 私の会社でも、勤務地の…

【また住みたいと思ってもらえる賃貸住居を】

新年早々、人生発のインフルエンザにかかり、1週間ほどダウンしておりました。 おかげ様で回復し、日々てんやわんやしております。 昨日、とある管理物件に1人の女性が内覧にいらっしゃいました。 その物件において、弊社が管理を請け負う前に入居されていた…

【業務の設計図を考える】

業務の仕組みづくり 住宅の場合、建築設計図がない、もしくは不完全では、家を建てることはできません。 ビジネスの場合、特に個人事業規模などのごく小規模事業であれば設計図なとくも収益を上げることができます。 しかし、継続的かつ長期的に事業を維持・…

【シニア世代のためのコミュニティ賃貸】

日本の人口分布図を時々目にします。 とてつもない速さで高齢化が進んでいる国が日本です。 リンク:総務省統計局Webサイト 統計局ホームページ/日本の統計−4 我が国の人口ピラミッド この人口分布は、この先大きく変わることのない事実。 それを踏まえて私…

【未来のマンション価値は「コミュニティ」にあるという提言】

とある方からご紹介いただいた記事がとても興味深いのでご紹介。 <a href="http://www.lifehacker.jp/2014/12/141209mitsui_mansion.html" data-mce-href="http://www.lifehacker.jp/2014/12/141209mitsui_mansion.html">猪子寿之、藤村龍至らが語る。未来のマンション価値は「コミュニティ」にあるという提言 | ライフハッカー[日本版]</a> 猪子寿之、藤村龍至らが語る。未来のマンション価値は「コミュニティ」…

【リタイアメント・コミュニティ】入居率98.6%の余生を楽しむ住まい

とても興味深い記事があったのでメモ。 「リタイヤメント・コミュニティ」と呼ばれるアメリカのシニア向け住宅について。 ※下記引用はすべて週刊全国賃貸住宅新聞 2014年11月24日号より 米国オレゴン州ポートランドの中心地から車で約30分。「チェリーウッド…

【空き家対策法(空家対策特別措置法)】

11月25日(火)に弁護士会館にて開催された、空き家対策法についてのシンポジウムに参加してきました。 この法律は、11月の臨時国会にて可決された法律で、広い意味での「空き家問題」対策のための法律。 今回のシンポジウムの趣旨としては、弁護士向けにこ…

【シェアハウスで会計勉強会実施】

シェアハウスで会計を学ぶ場をつくる 日々の生活とは切っても切れない「お金の管理」について、定期的に勉強しようという想いから、管理物件内にて勉強会を実施しました。 今回は、FP(ファイナンシャルプランナー)の木村由香里さんをお招きして、「(個人…

【歩くときの姿勢は大丈夫か?】シェアハウス近所を複数人で歩いてみました。

歩くときの姿勢は大丈夫か? 管理物件にて、パーソナルトレーナーを招いた姿勢矯正アドバイス付きウォーキングイベントを実施しました。 「ウォーキング」 「ランニング」 といういのは、老若男女問わず日頃から実施している方も多いと思います。 でも、正し…

【郊外住宅宅地の空き家対策】データに見る

<a href="http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/" data-mce-href="http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/">郊外住宅地の見えない空き家</a> 郊外住宅地の見えない空き家 とても分かりやすくまとめられているサイトだと感じましたのめ、メモ。 20~30年前まで多く存在した生活スタイルが、現在では多様化しているにも関わらず、それに柔軟に対応できていない住宅地事情が…

【自主的な交流を支える】鍋セットの購入と設置

入居者さんからの相談 管理物件の1箇所にて、入居者さんから「鍋パーティーをしたいので、備品としてガスコンロと土鍋を買っていただくことは可能でしょうか?」という相談がありました。 ここの物件は、特に入居者同士の仲がよく、時々食事会などが実施され…

【住む場所と職場】

‟住職近接” これは私個人が常に意識して目指しているライフスタイルでもあり、賃貸物件に入居されている方等の状況を見聞きする中で、目立たないけれども実は大きなテーマになっているのではないかと感じていることでもあります。 「自宅が職場に近い」とい…

【まちづくりについて考えてみる】

あっという間に日が経ち、早くも11月。 最近の私の事業活動において、多方面から耳にするキーワードの1つが、「まちづくり」です。 この言葉の定義を調べてみました。 まちづくりとは、文字通り「まちをつくる」ことであるが、一般的にこの言葉が使われる場…

【単純明快 ピクトグラム】

最近、たまたまオリンピック関連の特集で、“ピクトグラム”について取り上げられているのを目にしました。 ピクトグラムとは・・・? ピクトグラム(pictogram、ピクトグラフ(pictograph)とも)は、一般に「絵文字」「絵単語」などと呼ばれ、何らかの情報や…

【大手住宅メーカーの家が増えることについて】

都内の住宅地では、あちこちで築年数30年以上は経っているであろう戸建住宅地が更地にされ、しばらくするとその土地が2等分され、大手住宅メーカーによる新築住宅が建築されているのを目にします。 私はどうもそれに違和感を感じます。 ある程度広い土地(例…

【1か月面談】

本日は、管理物件@上板橋にて入居者を交えた食事会(誕生日パーティー/オーナーさん主催)への参加と、入居して1か月が経過した入居者さんの‟1か月面談”を実施。 満室時で5名の小さなシェア住居故に、自主的にこまめに共用キッチンのごみを捨ててくれる方…

【日々の努力?trial and error】

賃貸経営は、その時その時の入居者の人物像や組み合わせ、管理体制等で様々な変化を生じます。 その都度、入居者やオーナーの声を広い、季節や周辺環境事情、設備等の物価を考慮しながら対策を実施していくに尽きるんだなと、改めて感じる出来事がありました…

【恵比寿・代官山のコワーキングスペース Open Network Space】

東京・恵比寿でふらっと立ち寄ったコワーキングスペース

【IT活用で顧客開拓】

顧客一人ひとりにカスタマイズ化 8月7日のワールドビジネスサテライトにて、不動産運営にも応用できる興味深いニュースがありました。 アナログ×ITで常連客開拓:ワールドビジネスサテライト:テレビ東京 昔ながらのアナログな常連客づくりを最新のIT技…

【空き家活用、民間から提案 豊島区】

空き家活用、民間から提案 豊島区 空き家活用、民間から提案 豊島区 :日本経済新聞 東京都豊島区は建物内の抜本改装をさす「リノベーション」によるまちづくりを進める。民間から提案を募集。区内に2万戸以上ある空き家を若者らが共同で住む「シェア居住」…

【愛情不足?日々の賃貸経営業務で感じること】

満室経営のハードル 本日、運営管理を受託している計6物件中3物件が満室になりました。 満室に至っていない3物件中1物件も、入居申し込みをいただき、残り1室となりそうです。 最近オープンしたばかりの物件を含めても、全物件の稼働率は平均で90%を超える…

【不動産の魅力は利回りよりも土地】

利回りで判断? 不動産投資を行う方や、既に所有している不動産を賃貸している方に多いのは、利回りを第一に考えて判断される方です。 ‟できるだけ少ない元手で、できるだけ多くの利益を得たい!” そんな想いも十分理解できます。 しかし、利回りはあくまで…

【不動産取得資金の調達】

投資目的で不動産を取得しようとする時、取得や改修にかかる資金をどうするかというと、よくあるパターンとしては、自己資金を貯める銀行から融資を受けるという手段になると思います。自分が住むための家として新築するなら、親や身内から援助してもらう方…

【天の時、地の利、人の和】

“天・地・人”とよく言われます。 3つの要素が成り立ってこそ、事は成すものだという中国の古典に出てくる言葉です。 天・・・時代背景、市場状況、タイミング 地・・・場所、立地、事業構造、収益構造、競合ポジション 人・・・人脈、社内の人材 どれも重要…

【賃料立て替え済みでも賃貸契約を解除できる 最高裁判断】

最高裁で初の判断、建物の明渡しを求めた事案で勝訴 :: 全国賃貸住宅新聞 賃借人の主張に理由はなく、保証会社による代理弁済があっても賃料等の不払いの事実は消えず、賃貸借契約の債務不履行の有無を判断するにあたり、保証会社の代位弁済の事実を考慮する…

【シェア住居管理とアパート管理の違い】

シェア住居管理とアパート管理の違いについて

【空き家の活用で社会的課題を解決する】

とても興味深いBlogを見つけました。 空き家の活用で社会的課題を解決するブログ 日本の各地で起きている空き家の問題。 私が運営管理を受託しているシェア住居も、ほとんどはオーナーさんが空き家活用方法としてご相談いただいたところからスタートしたもの…

【賃貸住宅居住者の75%が他の居住者との交流を望む】

賃貸住宅における隣人とのかかわり方について

【枠に取らわなれない賃貸経営】

予てよりお世話になっている不動産投資戦略マスターの大友哲哉氏が主催する不動産活用セミナーに参加。 空室・空き家対策で困っているオーナーさんは日本各地にたくさんいらっしゃるはず。私もそんなオーナーさんから相談を受ける身として、大友氏の視点はと…

【シェア住居を求めているのは若者だけではない】

50代女性の方をシェア住居にご案内。

【行政代執行とは?】

老朽化アパートにメス 何気なくWebでニュースをチェックしていたら、下記のニュースが目に留まりました。 老朽化アパートにメス:NEWSアンサー:テレビ東京 放置されたアパートに行政のメスが入りました。老朽化し、屋根が落ちるなどした東京・大田区の空き…

【キッチンには何色の蛍光灯がいいのか?】

職業柄、蛍光灯を買いに家電量販店に行くことが多いです。そんな中、キッチンに使う蛍光灯の交換を検討することになりました。 そこでふと出てきた疑問。 “キッチンには何色の蛍光灯がいいのか?” そんな疑問を解決すべく、色々調べてみました。 蛍光灯の種…

【ブログライターに学ぶ物件名称のつけ方】

賃貸物件の名称について 物件名称(例:レジデンス●●)について、街中を歩いていると“なんでここのオーナーはこんな名前にしたんだろう?”と思うようなマンション、アパートに遭遇することがあります。 たまたま見つけたブログ記事タイトルのつけ方に、現代…

【同居人に迷惑をかけず、絶対に寝坊しない方法】

シェアハウス・ルールシェアでの目覚まし問題について

【空き家の実態】

空き家の実態 不動産賃貸の業務に関わるようになって分かったことがあります。 空き家というのは何もボロボロの古い家だけではないと言うことです。 築20年程度でまだまだ十分住めるけど、所有者だったおじいさんやおばあさんが他界され、息子さんや娘さんは…

【おためし移住 ワープステイとは?】

「5年間だけのおためし移住」についてフォーカス

【シェアハウスとは違う コレクティブハウスとは?】

実現したいこと 私が事業の一環として実現したいことの一つに「コレクティブハウス」という形態があります。 シェアハウス同様に、入居者個々の居室空間がありつつ、共用スペースとしてキッチンやリビングがあり、入居者同士が交流できる住居形態です。 シェ…

【立地の持つ力】

不動産運営において、「立地」(どこにあるか)という要素は何をおいても最重要事項になります。 私の知人でも、「私自身は絶対住みたいと思わないんだけど、何故か住みたい人が決まっちゃうんですよ~」と笑顔でおっしゃる不動産オーナーが複数人いらっしゃ…

【法律と税の情報は自分から取りに行く他ない】

“法律と税(税制度)の情報は自分から取りに行かないと、誰も教えてくれない。” 先日、とある大家業の先輩から教えていただいた言葉です。 賃貸経営をやっていくと、民法や借地借家法に始まり、様々な法律や税制度が関係してきます。これらに限ったことでは…

【人に任す】

業務を人に任せること

【賃料改定】

取引先オーナーと賃料改定の打ち合わせをしてきました。 稼働率が大きく下がった物件に対して、賃料設定を見直すことは重要な改善策の一つ。 とは言え、市場の変化に応じて競争力を持つ賃料を設定するのはなかなか難しいです。これも経験の積み重ねです。

【国交省、賃貸契約に新方式】

賃貸借契約でもDIYを容易に行えるようになる? 借りた家を私好みに改修 国交省、賃貸契約に新方式 :日本経済新聞 上記、本日の日経新聞の記事。 国土交通省は個人が住宅を貸し借りしやすくする新たな仕組みを導入する。入居者がキッチンなどの設備や内装を…

【使ってよかったツール 「Cardful」(カードフル)】

名刺をデータ化して整理する。名刺管理アプリ「Cardful」(カードフル) 最近使い始めた名刺管理アプリが「Cardful」というiPhone,iPadアプリです。 いただいた名刺をiPadで写真撮影すると、自動的に名前や住所、連絡先情報を読み取ってくれます。 時々正確…

【女性向け・東横線沿線限定 賃貸物件サイト「なないろコバコ」】

先日、賃貸情報サイト「なないろコバコ」を運営する友人のオフィスを訪問してきました。このサイトがとても興味深いなと思ったのでご紹介。

【不動産投資 - 分からないものには投資しない - 】

不動産業界に身を置く様になってからというもの、いつのまにか外を歩くときや車・電車に乗るときは、決まってその場所の建物や地域の雰囲気に目が行くようになりました。 そんな中で感じることは、普段から何度も足を運んで歩いている様な場所では、同じ住所…

【業務から垣間見る20~30代世代のライフスタイル】

シェアハウス運営をしていて感じること。