いつでも Good Feeling

不動産鑑定士試験、神戸移住、フォトなど。

 

【02.不動産・建築に関する学び】

定期借地権・借家権

先日、図書館に行ったときにたまたま見つけて、面白そうだったので借りて読んでいる本です。 ↓ 定期借地権・借家権基礎のキソ (図解不動産業) 作者: 江口正夫 出版社/メーカー: 住宅新報社 発売日: 2011/02/01 メディア: 単行本(ソフトカバー) クリック: 1…

家は人をつくる

東京から神戸に移住してきて早くも2年以上経過しました。 2年以上も同じ場所に住んでいると愛着も沸いてきて、周辺環境のことも詳しくなってきます。 “住めば都”とはよく言ったものです。 それと同時に、引っ越してきた時には分からなかったこと、気づかなか…

自分の住む家を選ぶ基準

最近学んだことです。 自分の住む家というのは、みなさんはどんな基準でどのくらい考えて決めているものなのでしょうか?? 私は現在、賃貸物件に住んでいますが、住む前には気付かなかった使い勝手の良い点、よくない点が後になって分かった体験が多々あり…

不動産投資で成功する人、しない人

久々に不動産投資関連についての学びです。 不動産投資の本質に近い内容の記事で、興味深いものがあったのでメモ。 www.yomiuri.co.jp 著者は30年以上にわたり不動産を中心にした執筆活動を行っている中川寛子さん。不動産投資に関する著書も何冊も出されて…

不動産売却時における税金

不動産取引において最も注目されるのが、“いくらで売れるのか?”ということ。 売りたい人は、 “○○万円以上では売りたい!” “買ったときは○○○万円したんだから、せめてこれぐらいで売りたい” そんな想いを多くの方がお持ちです。 苦労して大金をはたいて購入…

地主・資産家のための相続対策

書店で思わず衝動買いしてしまいました。 ↓ 不動産投資家として、投資目的で不動産を所有している地主というより、親や親族から相続や贈与によって土地を受け継ぎ、地主となった方を対象にした本です。 私自身も、このような方と多く接するようになり、自ら…

賃貸と民泊の併用の可能性

注目される民泊活用 Airbnb(エアビーアンドビー)に代表されるような一般住居の空き部屋を旅行客などに簡易宿泊所として貸し出す「民泊(みんぱく)」が話題になっています。 賃貸業界に関わる事業者間でも、色んな意味で注目されていますので、改めてまと…

関西圏での交流型賃貸マンション

最近、初めて出会った数社の不動産管理会社にて、 “交流型賃貸マンションをやり始めたんだよ” とか、 “交流型賃貸マンションに興味を持っている” というお話を聞くようになりました。 少しずつですが、供給側が興味を示すようになってきているような気がしま…

【セミナー開催】交流型賃貸マンションの魅力に迫る

11月1日(日)に神戸での不動産活用セミナーを主催しました。 10月にオープンした交流型賃貸マンション「OTOWA神戸元町」を取り上げました。 運営管理会社のプロジェクトリーダー・内山拓哉さんを講師に招き、その内側について語っていただきました。 OTOWA…

11/1(日)不動産活用セミナー 交流型賃貸マンション編

シェアハウス運営に興味があるけど、実態について詳しく知りたい 親から相続したご自宅の活用に困っている 地域交流・まちづくりに興味がある この度、神戸での不動産活用セミナーを実施することになりました。 “不動産活用の1つの選択肢として、シェアハウ…

【シニア世代の住み替え需要について】

最近、あちこちでシニア世代の住み替え需要についての記事や情報を耳にします。 50代以降の方は、子供も独立し、夫婦だけ(もしくは自分だけ)の生活になり、比較的精神的な余裕のある方が多いです。 そんな50代以降の方が、より便利な都市部の駅近くのマン…

シェアハウスについて大学生からの質問に答える

先日、お世話になっている不動産会社社長のご紹介で、地元中小企業と大学生のマッチングの場としての機能を兼ね備えたシェアハウス企画を立案中の地元大学生グループより、シェアハウスについてのヒヤリングを受けました。 弊社オフィスの会議室にて、大学生…

空室対策 3つのグループ分け

最近、数件の賃貸物件に対するシェアハウス化の提案を出させていただいています。 私が空室対策や空き家活用の視点から提案をさせていただく際に指針にしていることがあります。 それは、「立地」によって対策の視点が大きく異なる点です。 3つのグループに…

【神戸市で防火地域かどうかを調べる方法】

神戸市において、自分の自宅や目的の不動産が防火地域・準防火地域かどうかをしらべる方法をご紹介します。 神戸ではWebで調べることができない!? 最近ご相談を受けている物件の建築条件を調べる必要がでてきましたので、昨日神戸市役所に行ってきました。…

セミナー慣れ

起業支援セミナーに出演 9月3日~4日に神戸国際展示場にて開催される「国際フロンティア産業メッセ2015」のプログラムの1つとして開催される「兵庫・神戸からはじまる成長・好循環を生み出す起業支援セミナー」にて、シェアハウス事業について発表させていた…

自分のお客様を明確にする ~不動産オーナーって、どんな人?~

"ビジネスとは、お客様の問題解決である" これは私が過去に教わった中でとても印象に残ったワードの1つです。 お客様の問題解決であるのに、その「お客様」とはどんな方を具体的に定義できている起業家が少ないと聞いたことがあります。 先日、とある不動産…

【シェアハウス見学】Guest House Rainbowに行ってきました。

大阪市此花区にあるシェアハウスにご招待いただき、見学させていただきました。 物件情報 物件名:Guest House Rainbow(ゲストハウス レインボー) アクセス:JR環状線 西九条駅徒歩15分 阪神なんば線 千鳥橋駅徒歩5分 築50年ほど経っているというその建物…

【高齢者入居のための対策】

先日の記事で「人口推移から将来を見つめる」でも書きましたが、日本は今後、どんどん少子高齢化が進行することが明らかです。 賃貸住宅に高齢者が増える時代 時々、高齢者の孤独死に関するニュースを耳にします。 子どもや孫と一緒に大家族で老後を過ごす人…

【不動産を探す人に提供する情報は、その物件情報だけにあらず】

物件情報にフォーカスされがち 不動産業(賃貸業や管理業)というのは、該当する物件(アパマンなら部屋であり、貸家なら家であり、借地ならその土地)の仕様や条件にフォーカスして募集が行われがちです。 でもそれだけでは危険で、周囲の土地がどんな雰囲…

【定期賃貸借契約を導入するメリット】

不動産賃貸借契約は2パターンある 不動産(建物)を借りるときの契約として、主に下記の2種類があります。 普通賃貸借契約(普通借家契約) 定期賃貸借契約(定期借家契約) それぞれの特徴と違いは、別途ご紹介するとして、下記をご参照ください。 賃貸借契…

【賃貸経営の本質は入居者視点】

現在、取引先の管理している賃貸マンションにて、入居者アンケート実施の準備を行っています。 一般的な賃貸物件において、オーナー・管理会社サイドと入居者サイドで潜在的な壁があるように私は感じます。 オーナー・管理会社側 アンケートなんて実施したら…

【宅地建物取引士 受験申込】

受験申込書 過去2回受けていずれも落としてしまった宅建。。。 今年から名前が変わりました。 <今まで> 宅地建物取引主任者 <今年から> 宅地建物取引主任士 “者”から“士”に変わり、晴れて(?)士業の仲間入りです。 賃貸管理業のみですと、この宅建資格…

【満室経営=収益の最大化とは限らない】

「満室」というキーワード 不動産賃貸経営において、あらゆるところで聞かれるワードが「満室」という言葉です。 賃料を下げてでも、キャンペーンをやってでも、「満室」にすることで貸主の収益が最大化されるというセオリー。 私も、これまで多方面でお世話…

【時間と場所に縛られない働き方】

時間と場所に縛られない働き方 これは私が目指す働き方でもあり、生き方でもあります。 インターネット技術とIT技術の発達によって、パソコンやスマホ、タブレットが普及したことで、“必ずオフィスに出勤しなければいけない仕事”は、今後もどんどん減ってい…

【学びの意識があるかどうか】

ふとしたことがきっかけで、これまでの、広義でのシェアハウス運営管理を振り返ってみました。 あくまでも僕の仮説ですが、各入居者が学びの意識を持っているかどうかという点が、雰囲気のいい住空間になるか、そうでないかのポイントになるのではないかと思…

【不動産管理会社って、なにやってるの?】

“不動産管理って、何をやる仕事ですか?” こんな質問を、不動産業界に関わっていない方から時々受けます。 確かに、私生活では直接関わる機会が少ない仕事です。 細かく見ていくと、様々な事例がありますが、下記に、よくある賃貸不動産の体制図をまとめてみ…

【マンション・アパートでもコミュニティが価値になる時代】

ふと、一般的に使われる言葉「コミュニティ」とは、どういう意味だろうと思って調べてみました。 <a href="http://dic.nicovideo.jp/a/%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%8B%E3%83%86%E3%82%A3" data-mce-href="http://dic.nicovideo.jp/a/%E3%82%B3…

【アパ・マン賃貸とシェアハウス賃貸の管理業務の違い】

アパート・マンションとシェアハウス賃貸の管理業務、何が違うの? こういう疑問、お持ちのオーナーさんは意外と多いのではないのでしょうか? 昨日の記事にて、アパ・マン(一般的なアパートやマンション)とシェアハウス賃貸の違いを簡単に比較してみまし…

【シェアハウスとアパマンとの違い】

賃料が安いから住むの? 普段、シェアハウス賃貸について話題にあがる点の代表格として、 「シェアハウスは賃料が安いから魅力的なんですか?」 という点です。 確かに、都心であっても周辺相場よりは若干安い賃料で入居することができる点は、入居者にとっ…

個人宅の宿泊先提供

自宅の空いている部屋を活用して、旅行者の宿泊先提供 今日のニュースで気になった記事です。 ↓ 個人宅で有料宿泊可能に 自民規制改革委が提言案www.nikkei.com 山手幹線以北の住宅地域に多くある広い洋館や和装建築などを活用して、外国人観光客に気軽に宿…